香港青年创业者的故事四方新聞網专访

觀察香港樓市現狀與趨勢

香港的樓市在近年經歷了顯著的波動。面對包括全球經濟變動、科技發展以及當地政策等多重因素,香港的房地產市場逐步演變出不同的新趨勢和挑戰。

全球經濟影響

全球經濟的變動對香港的樓市產生了一系列影響,主要變化及其影響包括:

  • 疫情影響:自2020年以來的全球疫情對經濟活動造成了嚴重影響,首當其衝的包括當地的樓市交投量顯著下滑,住宅物業成交量在疫情高峰期減少了50%左右。
  • 外部需求減少:由於旅行限制和不確定的經濟前景,外國投資者對香港房地產市場的投入縮減,造成了高端房產價格下降。
  • 貨幣政策:全球主要經濟體實施寬鬆貨幣政策,利率下降,貸款成本降低,對某些購房者來說形成了有利環境,但是對整體經濟增長的貢獻有限。

當地政策調整

香港政府在面對房地產市場的波動時,亦採取了一系列政策措施來維持市場穩定,包括:

  • 印花稅政策:政府通過修改印花稅政策,增加非本地居民和投資者的購房成本,從而抑制投機行為。過去幾年,額外印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)分別達到15%和10%。
  • 供應計劃:增加土地供應是長期政策,政府每年推出多地住宅用地拍賣計劃,2022年計劃推出的可供發展的住宅土地面積達到200萬平方米,預計可供應超過2萬個單位。
  • 公營房屋:加大公營房屋的建設和供應,目標是讓更多中低收入家庭擁有可負擔住房,到2030年計劃建成大約10萬個公營房屋單位。

科技與數字化變革

科技的快速發展也深刻改變了香港樓市的運作模式,重點影響包括:

  • 電子商務與數字化交易:越來越多的房地產交易平台出現,提供全流程數字化服務,令買賣雙方方便、快捷進行交易,降低了傳統房地產市場的摩擦。
  • 虛擬看房:虛擬現實技術讓買家可以通過現代科技遠程查看房產,尤其對於國際買家來說極具吸引力。
  • 智能家居:新建住宅往往配備先進的智能家居技術,包括智能安防、環境控制等以提升住戶生活質量,滿足現代使用者需求。

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展望與未來

儘管面對多方面挑戰,未來的香港樓市依然充滿潛力。政府的穩健政策調控、科技的進步,以及市場參與者對未來發展的堅定信心,這些都是支持市場穩定發展的重要因素。伴隨著全球經濟的恢復和當地經濟的逐步改善,香港的房地產市場將迎來更多機遇。

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